The consórcio imobiliário é uma ótima maneira para adquirir imóveis, tanto casas quanto apartamentos.
Ele também permite a compra de terrenos para construção ou mesmo a reforma de um imóvel já existente. Conheça as principais vantagens desse tipo de investimento.
O consórcio imobiliário é um investimento
Os consórcios imobiliários são cada vez mais procurados por quem deseja adquirir um imóvel de maneira planejada e com economia. Só no ano de 2020, mais de 948 mil pessoas estavam participando de consórcios imobiliários, segundo a ABAC – Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio.
O crédito médio por participante foi R$ 189 mil, e o prazo médio de duração dos contratos foi de 178 meses. E mais: durante a pandemia, a procura pelos consórcios cresceu 14% e o volume de crédito ofertado teve alta de 82,8%.
Isso porque o consórcio é uma maneira segura de investir nos seus sonhos e sem taxa de juros.
Antes de saber as vantagens é muito importante você conhecer o funcionamento desse tipo de consórcio.
Como funcionam os consórcios imobiliários?
Uma administradora abre grupos compostos por pessoas que buscam um bem comum: nesse caso, o imóvel ou terreno.
Todo mês, os integrantes de um grupo contribuem com uma parcela mensal e a cada mês pelo menos um desses integrantes é contemplado com a carta de crédito no valor da cota contratada.
Algumas administradoras contemplam cerca de 5 consorciados por mês, incluindo os lances livres e lances fixos.
Na escolha por sorteio, todos concorrem em iguais condições. Porém, o integrante do grupo tem a possibilidade de ofertar lances e antecipar a aquisição da carta de crédito para compra do bem.
Há muitas empresas idôneas que oferecem consórcios, as regras administrativas, entretanto, são as variáveis que você deve avaliar para definir qual o melhor consórcio imobiliário para a sua necessidade.
Vantagens do consórcio imobiliário
Economia
Embora o consórcio tenha taxa de adesão no fechamento da proposta e taxa administrativa no decorrer do contrato, esses valores são diluídos nas parcelas, o que facilita o pagamento, assim como acontece no consórcio de veículos.
O mais importante é que você não terá que pagar os juros de financiamento que às vezes transformam o valor a pagar no dobro do valor contratado. Essa é a vantagem que mais atrai os compradores.
O FGTS pode entrar em cena
Outra grande vantagem do consórcio imobiliário é poder usar o FGTS, que geralmente é um recurso inacessível às pessoas.
O FGTS pode ser usado no consórcio para oferta de lance, complementação da carta de crédito, amortização ou liquidação do saldo devedor. Ele também pode ser usado no pagamento de parte das prestações (até 80% do valor total).
Segurança garantida
Quando o assunto é a segurança de quem faz um consórcio, o Banco Central é extremamente exigente.
Além de supervisionar os consórcios no Brasil, ele está sempre atento à eficiência, à solidez e ao cumprimento de toda legislação relacionada.
Desse modo, só participam do mercado empresas capazes de oferecer aos consumidores seriedade e tranquilidade.
Flexibilidade
Tão importante quanto escolher o valor da carta de crédito necessária para comprar o imóvel desejado, é escolher o valor das parcelas. Ao contratar o pre-purchase financing pool, os consumidores descobrem a flexibilidade do sistema.
Você decide qual o valor de parcela que cabe no seu orçamento, garantindo sua tranquilidade, sem surpresas.
Versatilidade
O consorciado pode escolher o que fazer com a carta de crédito quando é contemplado, desde que a categoria do bem continue a mesma.
Isso quer dizer que o consumidor pode adquirir o imóvel no valor desejado, pagar a dívida de um imóvel financiado, comprar e construir em um terreno ou reformar um imóvel de sua propriedade.
Imprevistos?
Caso haja algum imprevisto e o consorciado não consiga pagar suas parcelas, ele pode passar o seu plano de consórcio a outras pessoas, tal qual como um produto, ou mesmo reaver o dinheiro investido.
Mas cuidado: é preciso considerar o prazo de vigência do contrato e, no caso de reaver valores, o montante é liberado apenas no final do grupo ou sob circunstâncias específicas.
Isso porque a transação de transferência ocorre entre o consorciado e a terceira parte, não havendo envolvimento da administradora.
Para evitar problemas é preciso conhecer as normas do contrato e da administradora do consórcio. Conte com a experiência da Pryor para fazer os melhores negócios.
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